来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2月，本市二手房指数为2540点，较1月上涨2点，涨幅为0.05%，涨幅比1月缩小0.74个百分点。二手房指数办公室认为，2月春节假日属市场淡季，交易量减少近半。自去年11月底开始出台多项新政后，楼市进入政策消化期，不少投资客从持房转为抛售，并出现3%至5%的议价空间。

　　市中心地区涨幅明显回落。据统计，2月，全市13个区平均涨幅为0.05%，涨幅整体回落明显。市中心5个区房价平均涨幅为0.08%，比1月缩小0.75个百分点。其中，涨幅回落较大的是卢湾和静安两区，涨幅分别为0.05%和0.14%，比1月缩小0.83个和0.74个百分点。今年1月起营业税改征以后，市中心不少售房业主将二手房交易税费转嫁给下家，挂牌总价不降反升。2月后市场成交转冷，部分业主对挂牌价产生动摇，徐汇、黄浦等区有的业主主动将挂牌价下降3%至5%。此外，闸北区涨幅为0.2%，比1月缩小0.94个百分点。该区域出现议价空间的房源主要是周边环境不太理想的小区，以及投资客提前抛盘的酒店式公寓等。随着远郊地区一手房出现不同程度的打折优惠活动，非中心城区二手房价格也开始出现松动，如松江环比下跌0.23%。

　　下跌板块数量首次超过上涨板块。在全市59个控制点板块中，房价下跌的25个，持平的12个，上涨的22个，下跌板块数量首次超过上涨板块。2月房价出现下跌的板块，平均跌幅为0.42%。与1月相比，跌幅最大的是松江九亭板块，环比下跌0.7%。由于该板块内不少业主前期低价买入，去年楼市上涨后获利不少，如今市场趋冷，部分业主见好就收。其他价格下跌的板块还有普陀石泉宜川、长宁动物园和卢湾淮海路等，跌幅分别为0.81%、0.82%和0.62%。虽然有22个板块房价仍然出现上涨，但涨幅大多较小，平均涨幅为0.6%。其中，涨幅低于1%的板块有19个，新华路、南京东路和中山南路板块，涨幅分别只有0.15%、0.11%和0.15%。只有虹口四川北路、浦东三林和闵行吴中路板块涨幅超过1%，分别上涨1.53%、1.51%和1.72%。房价走平的板块多见于市中心地区，如长寿路、南京西路和天山路板块等。

　　二手房指数办公室认为，信贷政策趋紧是造成2月楼市交易转冷的主要因素，除春节假期外，银监会连续重申严格执行个人贷款、各大商业银行收紧房贷、上调二套房贷利率和央行再次上调准备金率0.5个百分点等，都加剧了市场的观望气氛。二手房市场买卖双方博弈增强，预计成交调整的局面还将维持一段时间。